El sector inmobiliario de la Bolsa de Santiago esta dominado por los grandes operadores de centros comerciales: Parque Arauco, Mallplaza (brazo de Falabella) y Cencoshopp (brazo de Cencosud). Tambien aparecen desarrolladoras residenciales y de oficinas. Son negocios de capital intensivo con flujos de largo plazo: contratos de arriendo indexados a UF, ocupacion estable y dividendos que se pagan de forma similar a los REIT internacionales. La tesis de inversion combina yield con revalorizacion de activos: a medida que la UF sube con IPC, los arriendos se reajustan y el GAV (gross asset value) se aprecia. El riesgo principal es la tasa de descuento: cuando las tasas suben, el valor presente de los flujos cae, y las acciones inmobiliarias se desvalorizan. Esta pagina lista todas las acciones inmobiliarias activas con Score Atlas para comparar FFO yield y P/GAV.
| # | Ticker | Empresa | Precio | Yield | Score | Señal |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | PARAUCO.SN | Parque Arauco S.A. | $4.432 | 1.1% | 78.4 | Neutral |
| 2 | MALLPLAZA.SN | Mall Plaza S.A. | $4.550 | 1.1% | 74.8 | Neutral |
| 3 | ZOFRI.SN | Zona Franca de Iquique S.A. | $1.020 | 6.6% | 68.2 | Atractiva |
| 4 | ISANPA.SN | Inmobiliaria San Patricio S.A. | $4 | 11.7% | 60.6 | Atractiva |
| 5 | CENCOMALLS.SN | Cencosud Shopping S.A. | $2.705 | 3.4% | 60.1 | Favorable |
| 6 | PAZ.SN | Paz Corp S.A. | $822 | 1.8% | 51.4 | Neutral |
| 7 | MANQUEHUE.SN | Inmobiliaria Manquehue S.A. | $114 | 1.8% | 36.3 | Poco Atractiva |
| 8 | SOCOVESA.SN | Socovesa S.A. | $124 | 1.3% | 25.6 | Poco Atractiva |
Parque Arauco S.A. destaca dentro del sector Inmobiliario por su historial de Dividendo Creciente, con un yield moderado de 1.1%, mas enfocada en apreciacion que en reparto. Su Score Atlas alcanza 78.4 puntos, un valor destacado dentro del universo cubierto. El P/E de 26.8x implica expectativas de crecimiento que deberan materializarse. Senal vigente en Atlas: Neutral.
Mall Plaza S.A. destaca dentro del sector Inmobiliario por su historial de Dividendo Creciente, con un yield moderado de 1.1%, mas enfocada en apreciacion que en reparto. Su Score Atlas alcanza 74.8 puntos, un valor destacado dentro del universo cubierto. Cotiza a 7.0x utilidades, un multiplo bajo para su sector. El ROE supera 20%, senal de eficiencia en generacion de valor sobre patrimonio. Senal vigente en Atlas: Neutral.
Zona Franca de Iquique S.A. es una Vaca Lechera tipica del sector Inmobiliario, con un yield atractivo de 6.6% sobre el precio vigente. El Score Atlas marca 68.2 puntos, reflejando fundamentales solidos. Su P/E de 11.3x esta en zona razonable. El ROE supera 20%, senal de eficiencia en generacion de valor sobre patrimonio. Senal vigente en Atlas: Atractiva.
Inmobiliaria San Patricio S.A. es una Vaca Lechera tipica del sector Inmobiliario, con un dividend yield muy alto de 11.7% que capta la atencion de inversores de ingresos. El Score Atlas marca 60.6 puntos, reflejando fundamentales solidos. Cotiza a 3.4x utilidades, un multiplo bajo para su sector. El ROE actual es modesto, lo que limita el potencial de compounding a largo plazo. Senal vigente en Atlas: Atractiva.
Cencosud Shopping S.A. es una Vaca Lechera tipica del sector Inmobiliario, con un yield moderado de 3.4%, mas enfocada en apreciacion que en reparto. El Score Atlas marca 60.1 puntos, reflejando fundamentales solidos. Su P/E de 15.2x esta en zona razonable. Senal vigente en Atlas: Favorable.
Mira FFO (Funds From Operations) por accion, tasa de ocupacion, plazo promedio de contratos, indexacion UF y relacion precio/GAV. Son los indicadores clave del sector.
Si. Los arriendos de centros comerciales en Chile se indexan a UF, lo que protege ingresos reales. En periodos de alta inflacion, los ingresos en CLP nominal crecen casi automaticamente.
Parque Arauco tiene mayor diversificacion geografica (Peru, Colombia). Mallplaza es mas grande en superficie y mas concentrada en Chile. Ambas cotizan a multiplos similares de FFO.
Si, pero parcialmente. Los mejores centros comerciales se han reconvertido a experiencia, gastronomia y servicios, manteniendo trafico. Los de menor calidad si enfrentan vacancia estructural.
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